中壢房仲推薦  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房仲推薦專任南勢雙衛浴4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：25.34 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福公園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.27 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：20.21 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2230 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用格局：總坪數近 47 坪擁有四房兩衛浴，且為 12 至 14 樓的高樓層單位，採光通風良好。單價約 25 萬左右，對於雙衛浴及車位配置在重劃區中具競爭力。生活機能完善：位於南勢重劃區，鄰近國福路幹道（66 號快速道路）交通便捷。周邊有幸福公園、全聯、大潤發及家樂福，購物與休閒便利。學區優勢明顯：距離南勢國小與平南國中均僅 300 多米，且鄰近幼兒園，對於育兒家庭極具吸引力。購屋門檻較低：業配強調可採低自備款方案（150-200 萬起），減輕首期資金壓力。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式：車位為平面式，相較於地下室車位在遮陽、防雨及安全性上略遜一籌，需實際確認位置是否靠近電梯與出入口。屋齡考量：屋齡約 10 年，雖不算老舊，但仍需留意管線老化情況及社區公共設施維護狀況，以確保未來維修成本可控。管理費支出：每月管理費約 2230 元，需評估長期居住的成本負擔。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：南勢重劃區持續發展，隨著人口移入與基礎建設完善，未來房價增值空間可期。資產流動性佳：由於具備學區優勢且為電梯大樓，此類型住宅在二手市場通常較易轉手或出租。融資條件談判：因業配提及低自備款方案，買方可進一步與貸款專員討論更優惠的貸息與成數。
威脅 (Threats)	交通噪音風險：鄰近大興街且靠近快速道路入口，低樓層或特定朝向可能受車潮噪音影響，雖為高樓層仍建議實際時段實地感受。同區競品競爭：重劃區新推案陸續推出時，本社區在房齡上將逐漸失去優勢，可能影響未來保值率。政策與市場波動：房市利率變動或政府限貸政策調整，皆可能影響買方的購屋資格與資金調度。