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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：16.45 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華漾
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：76.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.77 坪
附屬建物面積：9.07 坪
共同使用：10.17 坪
土地面積：17.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1747 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於中壢體育園區周邊，鄰近火車站與健行商圈，生活機能便利度高。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 8 年，社區設施較新，減少了未來大規模修繕的擔憂。 3. 格局實用：採光通風佳、衛浴開窗，且前後均有陽台，居住舒適性高。 4. 坪效價值：總坪數達 76 坪，對於兩房設計而言空間寬敞，適合對生活品質要求高的買家。 5. 管理成本：每月管理費約 1,747 元，在電梯大樓中屬於合理偏低區間，居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 3 樓，相较于高樓層，采光與通風可能受限，且需注意隱私與噪音問題。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於 76 坪的空間而言，使用上可能稍顯不足，需考量家庭人數。 3. 空間比例特殊：兩房搭配 76 坪總坪數較為罕見，若未來轉手，目標客群可能較窄。 4. 參考單價：每坪約 16.45 萬元，在區域內屬於中高價位，需衡量是否符合預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中壢體育園區持續開發，長期來看潛在升值空間可期。 2. 租賃需求：鄰近火車站與商圈，容易吸引通勤族群或學生租住，投資回報潛力佳。 3. 改造彈性：大坪數格局若符合法規，未來有增加房間或重新規劃的可能，提升居住價值。
威脅 (Threats)	1. 低樓層流通性：低樓層在市場熱潮退卻時，漲幅可能不如高樓層明顯。 2. 房市波動：總價 1,250 萬為中高門檻，受整體經濟與利率環境影響較大。 3. 屋況老化：雖屋齡新，但隨著時間推移，低樓層面臨的窗簾、管線等自然老舊問題仍需留意。