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中壢房仲推薦 【專任】內壢後站/自立四房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
榮安一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：自立國宅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：61.85 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.25 坪
- 附屬建物面積：4.1 坪
- 共同使用：23.5 坪
- 土地面積：10.63 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價相對合理，每坪單價約 20.34 萬，適合預算有限但需大空間的家庭；格局為四房兩廳，且擁有前後大陽台，採光通風條件優異；生活機能極佳，鄰近內壢車站、商圈及優質學區；車位採輪抽制且保證率達百分百，停車無虞。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 22 年，可能面臨部分管線老舊或需重新裝修的需求；社區為國宅性質，轉手時的客群範圍可能不如私人住宅廣泛；五樓為中間樓層，若對景觀要求高可能略顯不足。 |
| 機會 | 透過妥善規劃室內設計與翻新，可提升居住品質並增加資產價值；鄰近學校區的需求穩定，未來出租或出售均具潛在流動性；中壢後站區域持續發展，具備長期增值潛力。 |
| 威脅 | 房地產市場行情波動可能影響投資報酬率；老建築隨時間推移，公共設施維修基金（大修費）支出可能會增加；同區較新社區競爭激烈，需考量未來轉手的流動性速度。 |
物件評論
這棟位於中壢內壢後站的自立國宅，對於尋求「實坪」與「生活機能」兼顧的家庭而言，具備相當的購買價值。其核心優勢在於總價控制在 1,258 萬元以內，却能獲得 60 多坪的四房大格局，且包含車位使用權，這在當前中壢房價中屬於性價比極高的選擇。
不過，您必須接受這是一棟 22 年屋齡的建築，購入後可能需預留一筆裝修預算以確保居住舒適度與安全性。若您的預算有限，但對子女學區（自立國小、自強國中）及通勤便利性（火車站、黃昏市場）有強烈需求，這會是一個值得優先考慮的標的。建議在決定前，務必確認車位輪抽機制目前的管理狀況及房屋實際結構安全情況。
問與答
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房仲電話：0913-996037
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經紀業名稱: 桃金企業社
證號: (105)登字第307101號
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