中壢房仲推薦  大園買屋 / 大園買房 - 中壢房仲推薦近青埔A16花海景觀大二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.14 萬/坪
地址：桃園市大園區聖德北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：當代雙邑
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.13 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：9.44 坪
其他面積：10.59 坪
土地面積：10.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下一樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2232 元/月
鄰近學校：溪海國小大園國中
鄰近公園：前後陽台景觀一流
附近交通：近A16捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理之買房者視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 41.11 坪，在二房戶型中極少見，對於喜歡大空間或居家辦公者吸引力強。 2. 屋齡新且含車位：屋齡僅 1 年，採新成屋狀態，且包含平面式車位，減緩購屋後的維護成本與停車需求。 3. 交通便利性高：鄰近 A16 捷運站，直達台北、板橋或轉乘台鐵，通勤時間可控。 4. 生活機能與學區：周邊有溪海國小、大園國中，且前後陽台設計增加採光與通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間配置單一：坪數達 41 坪僅有一間衛浴，對於多人口家庭或未來生活需求可能產生動線瓶頸。 2. 樓層視野受限：位於 11 樓建築的 4 樓，屬低樓層，雖有景觀描述，但實際花海景觀可能受前方建築遮擋影響。 3. 區域房價密度：大園區相較青埔核心區（A7、A19），房價天花板較低，未來漲勢可能不如鄰近區域強勁。
機會 (Opportunities)	1. 交通開發延續：A16 站周邊仍在持續開發，若未來有更多商業或休閒設施進駐，資產價值有成長空間。 2. 租屋需求穩健：鄰近青埔與機場捷運，對於在桃機工作的上班族而言，租屋需求穩定。 3. 新成屋折價優勢：此單價每坪約 29 萬低於部分同級新案，屬於區域性的高 CP 值選擇。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量大：大園區與青埔新案眾多，二手市場可能面臨同區間房源競爭。 2. 房價波動風險：近年房地產走勢調整，若短期內無法升溫，資金成本與持有壓力需納入考量。 3. 通膨影響：管理費每年隨物價微幅調整，長期持有家管費用將增加。