中壢房仲推薦  桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢房仲推薦桃林步道三元街收租大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：40.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區三元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.64 坪
附屬建物面積：0.67 坪
共同使用：3.41 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低（398 萬），適合預算有限的購屋者或投資客。管理費低廉（每月 250 元），持有成本低，租金報酬率潛力佳。鄰近忠義公園與桃林步道，居住環境舒適。邊間戶型採光良好，次頂樓擁有較佳景觀。學區優勢明顯，鄰近大有國中小，租屋需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，建物外觀與管線可能隨時間老化。6 樓為頂樓或次頂樓，需留意隔熱效果與防水狀況。無車位配置，對有車一族而言不便，且會影響部分購屋者的購買意願。單房設計功能較單一，未來轉手時目標族群較窄。
機會 (Opportunities)	鄰近綠捷 G09 站（桃園機場捷運線），隨交通建設成熟，房價增值空間存在。12 年國教免接送資源完善，長期租賃市場需求強勁。低總價物件在購置初期較易進入房地產市場。
威脅 (Threats)	老舊大樓可能影響銀行貸年限與貸款成數，增加資金規劃壓力。同區塊新成屋競爭可能壓縮未來漲幅。頂樓房屋若修繕不當，漏水風險會降低居住品質與轉手價值。

物件評論

購買建議：適合「投資收租」或「極低預算自住」的買家，不建議以「長期保值」為唯一目的。

此物件位於桃園區核心地段，生活機能極佳且學區資源豐富，對於追求穩定租金收益的投資者來說相當吸引人。其總價親民、持本低（管理費），加上次頂樓邊間採光的條件，在租賃市場中具有競爭優勢。然而，27 年的屋齡是關鍵考量點，若為銀行貸款購屋，需事先確認銀行對老屋貸款年限的認定。此外，無車位配置與單房格局亦限制了未來轉手的流動性。若您主要目的是以低門檻進場獲取租金報酬或短期資金規劃，此物件值得考慮；但若重視居住安全性、新度及長期資產增值，建議再審慎評估房屋整修狀況或考量新成屋方案。