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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.79 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.31 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：8.17 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1447 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效能高：實際使用坪數達 28 坪，公設比僅 23%，室內開闊度高。 2. 格局實用：三房二廳二衛設計，適合家庭居住；雙面採光確保通風與採光良好。 3. 管理完善：有 24 小時警衛管理，增加住戶安全感和社區品質。 4. 地段優勢：鄰近內壢高中，具備學區優勢與成熟生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：31 年屋齡屬於中老屋，未來可能面臨管線老化或需要大修。 2. 無固定車位：汽車位採每年輪抽制度，若家庭有兩輛車以上或無車庫需求者，停車便利性將大打折扣。 3. 樓層因素：7 樓/14 樓屬中低樓層，雖非頂樓恐漏水風險，但可能較易受噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近學校與生活圈完善，若作為投資出租，需求穩定。 2. 翻新空間：標榜屋況優且空間大，適合重新規劃設計以符合現代居住喜好。 3. 價格合理：單價約 24.79 萬/坪，在該區域屬於合理水準，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨屋齡增長，未來轉手時可能會被買方壓價或銀行限貸。 2. 潛在維修成本：老屋需留意公共設施（如電梯、防水層）未來的整修費用，可能提高持有成本。 3. 市場波動：若整體房價下行，老宅價格跌幅通常比新案劇烈。

物件評論總結

是否值得購買： 此物件對於「注重居住空間與生活機能」的自住房客來說，值得進一步評估；但若您極度依賴車位便利性或考慮短期投資，則需審慎斟酌。

主要理由： 這棟太陽村的透天式電梯大樓擁有相當可觀的實坪（28 坪），在 36.22 坪總坪數中佔比高，對於家庭居住來說性價比不俗，且雙面採光與良好管理能大幅提升生活品質。然而，車位需抽籤是最大痛點，若您沒有固定停車規劃，長期生活會不便；此外，31 年屋齡意味著您未來需做好老屋維修的心理準備與預算規劃。建議您可以確認家中成員對停車的需求度後，再決定是否進行議價與買受。