中壢房仲推薦  竹山買屋 / 竹山買房 - 中壢房仲推薦專約: 南投竹山大地坪透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：18.14 萬/坪
地址：南投縣竹山鎮延和里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.21 坪
附屬建物面積：4.45 坪
土地面積：36.39 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位描述：門口.可停

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 520 萬，單價約 18.14 萬/坪，在透天厝市場中具備相當高的 CP 值。空間機能佳： 28.66 坪擁有 5 房 2 廳 3 衛，格局寬敞，能滿足多人口居住或分租需求。地段優勢：位於竹山鎮，近延和國中與竹山國小，學區條件良好，生活機能成熟。產權靈活：住商用產權，適合自住同時經營事業，或作為短租民宿用途。
劣勢 (Weaknesses)	無車位：總坪數不包含車位，對於透天厝買家而言，停車不便是一大短板。樓層影響：標示為 2 樓，若非整棟購買，上樓爬梯可能對長者或幼童造成不便。區域距離：雖為南投熱門區域，但相較於台中或台北都會區，生活節奏與就業機會較少。仲介資訊：標題顯示「中壢房仲」，但地點在竹山，需確認是否為跨區域服務或在地代理，影響後續溝通效率。
機會 (Opportunities)	觀光經濟：鄰近日月潭、溪頭，若規劃為民宿或度假租賃，租金回報率可能較高。教育資源：靠近兩所學校，若自家居住或有小孩就學，生活便利性高。開發潛力：南投竹山作為度假勝地門戶，區域發展與基礎設施可能持續改善。商業效益：店面效益允許經營小型事業，增加資產的現金流收入能力。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮型不動產在二手市場的交易週期較長，未來轉手可能不如都市區靈活。季節性收入：若依賴觀光客，營收可能受季節或天氣影響而不穩定。房屋狀況：透天舊屋需留意是否有漏水、結構或老舊管线問題，維修成本需計入預算。管理成本：買入後若長期持有，需考慮房屋維護管理及空屋風險。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您尋求低門檻入主透天且有經營民宿或店面計畫，此物件值得考慮；若是純自住且重視停車與未來流動性，則需三思。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「低單價」與「住商雙重價值」。對於希望在竹山鎮置產，或是看好南投觀光產業的朋友來說，520 萬的總價能獲得 5 房 3 衛的大坪數與學區資源，性價比極高。然而，無車位是明顯的硬傷，且跨區仲介**可能帶來的服務品質不確定性，都是您在簽約前必須評估的重點。建議您親臨現場確認房屋結構與停車空間解決方案，若無重大瑕疵，這是一筆不錯的投資性或自置性標的。