台北電梯華廈店面  中山買屋 / 中山買房 - 淡水房屋買賣 F014松江燙金收租店面店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12600 萬
參考單價：111.7 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：112.803 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.42 坪
附屬建物面積：18.81 坪
共同使用：21.573 坪
土地面積：12.44 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：52 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (SID: 1334080)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通優勢：位於台北市中山區松江路，鄰近松江南京及忠孝新生捷運站，人潮與車流穩定。穩定現金流：已簽訂 7 年公證租約，承租戶穩定，目前月租金約 22 萬，提供固定收益。都更潛力大：屋齡雖高但土地持分大，且位於商三用地，具備未來都市更新的增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：已逾 50 年，可能面臨管線老化、結構維護成本較高等問題。產權瑕疵風險：資料提及「增建使用約 100 坪」，這部分面積在法律上可能無執照，影響融資與稅務計算。總價門檻高：單價約 111.7 萬/坪，總價 1.26 億，資金規模龐大，適合投資客而非自住型買方。
機會 (Opportunities)	租金調漲機制：租約內已預留調漲條款，從 20 萬調至 22 萬，具抗通膨效果。土地價值重估：位於商業區核心地帶，若未來有都更或重建計畫，土地持有價值將大幅提升。價格可議：資訊顯示「價可談」，對於誠意買方有壓低成本的空間。
威脅 (Threats)	增建拆除風險：若遭查報或都更前被強制拆除，將影響使用面積與建物價值。老宅維護隱憂：高樓大廈 1 樓店面雖為主要收益來源，但 52 年舊樓的結構安全與整修費用需預留預算。市場波動：商業不動產受景氣與疫情後商業型態改變影響較大，需評估承租戶行業的持續性。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合「投資型」買家，不適合一般自住需求。

主要理由： 此物件的核心價值在於「地段增值」而非單純的「租金報酬」。從租金收益率來看，年租金約 264 萬，報酬率約 2.1%，純現金流投資效益偏低。然而，考量其位於中山區核心商業地帶、土地持分大以及商三用地的都更潛力，買房的主要邏輯應是預留未來重劃或重建的資本利得。

建議事項： 若有意購入，務必優先處理「100 坪增建」的法律風險，確認產權範圍及稅務成本，並建議在簽約前進行結構安全檢測。此外，由於總價高昂，請確認資金調度能力，並善用「價可談」的空間，以確保投資報酬率落在合理區間。對於尋求長期資產配置的投資者而言，此物件具備收藏價值，但需具備一定的風險承受能力。