景觀淡江大橋  三芝買屋 / 三芝買房 - 淡水房屋買賣 A058佛朗明哥高樓山景房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：290 萬
參考單價：21.87 萬/坪
地址：新北市三芝區淺水灣街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佛朗明
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.258 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.419 坪
附屬建物面積：1.252 坪
共同使用：3.587 坪
土地面積：4.491 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：年繳7293
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：290 萬的總價對於首次置產或投資族群來說，資金壓力相對輕微。 2. 視野與樓層：8 樓屬於高樓層，擁有遼闊山景，採光與通風條件通常較佳。 3. 建築設施：電梯大樓設計，動線便利，對長者或行動不便者友善。 4. 空間規劃：宣傳標榜挑高魔術空間，使用坪效可能高於實際登記坪數。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：民國 87 年落成，至今約 26 年，部分銀行對舊屋貸款年限與成數可能有所限制。 2. 無車位：總坪數未包含車位，若為自備車輛族，需考慮停泊問題或額外購買成本。 3. 格局單一：僅有一房一廳，較適合單身、情侶或投資出租，不適合多口之家自住。 4. 地理位置：位於三芝淺水灣區，距離主要就業中心（如台北市中心）較遠，通勤時間成本高。
機會 (Opportunities)	1. 度假型租賃：鄰近淡水海岸，具觀光屬性，適合短期出租給遊客，創造租金收益。 2. 議價空間：賣方標示「價可談」，顯示有成交彈性，買方可依市價進行殺價。 3. 翻新增值：屋齡雖老但結構尚可，透過裝修現代化後，可提升出租競爭力或轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：觀光住宅在非旺季時較難招租，且外圍區域二手房源流通速度通常慢於市區。 2. 維護成本：近海環境易有鹽蝕或受潮問題，長期可能增加外牆與管路維修費用。 3. 貸款限制：老屋貸通常受銀行評鑑影響，若無法承做較長本息期數，每月還款壓力會隨之增加。

物件評論

此物件適合預算有限、以投資收租或度假置產為主的買家，不建議依賴每日通勤的家庭購入。

主要理由如下：首先，290 萬的總價極具入手優勢，且議價空間明確，能降低投資成本；其次，高樓層山景與電梯配置確實符合現代居住需求。然而，必須正視其屋齡約 26 年可能帶來的貸款年限壓縮，以及三芝區偏遠位置對於通勤不便的影響。若您計畫長期持有或作為度假第二居，考量價格後此物件值得列為優先觀察清單；若是為了日常上班方便，則需慎重評估通勤成本與時間損失。建議在看屋時特別確認房屋防潮與管線狀況，並諮詢銀行關於該屋齡的貸款條件是否可接受。