電梯大樓中和區  中和買屋 / 中和買房 - 淡水房屋買賣 F046中和超大坪數高投報率黃金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：15.99 萬/坪
地址：新北市中和區圓通路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：311.534 坪 (不含車位面積)
主建物面積：267.46 坪
附屬建物面積：8.186 坪
共同使用：35.888 坪
土地面積：27.856 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
車位描述：自設車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11110 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租金收益穩定目前每月租金總計約 12.8 萬元，年收租金約 153.6 萬元，估算毛投資報酬率約 3.08%，對現金流需求高的買家具吸引力。 2. 地理位置優越位於中和區圓通路，鄰近中和及景安捷運站，交通便捷，人車流量穩定，利於長期租約。 3. 使用彈性大總坪數超過 300 坪且為商業登記，空間大，適合多種商業形態（如批發、辦公室、展覽等）。 4. 管理費合理每坪管理費約 35 元，在商業大樓中屬於合理範圍，持有成本尚可控制。
劣勢	1. 屋齡較高屋齡達 31 年，未來可能面臨建築老化、維修基金增加或銀行貸款額度受限等問題。 2. 坪數過大 300 坪以上的大坪數店面，尋找承租客戶難度較高，未來若租約到期，出租週期可能拉長。 3. 租金結構異常列出之租金中，B1 租金高於一樓，此情況較為罕見，需確認是否為特定用途或資料筆誤，可能影響未來估值。 4. 車位資訊不明總坪數不包含車位，且車位資訊僅列出「昇升平面式」，未明確說明是否包含在總價內或單獨計價。
機會	1. 租約到期重新規劃現有租約至 2027 年與 2029 年到期，屆時可視市場行情重新議價或調整租戶類型以提升收益。 2. 土地持分價值註明為「住宅區商業用」，土地持分大，長期來看土地增值潛力高於純商業區。 3. 改造空間因空間寬敞，買家可視自身需求進行內部裝修改造，提升坪效與租金水準。
威脅	1. 市場景氣波動經濟環境不確定性可能影響承租戶的經營狀況，增加收租風險或提前退租可能。 2. 租約到期風險若租約到期後無法找到同等條件的租戶，短期內將產生空屋損失及相關費用。 3. 利率與房價趨勢若銀行放款利率上升，可能影響房貸利率成本；或若區域房價進入調整期，增值速度可能放緩。 4. 競爭與取代電商發展對實體店面仍有衝擊，若未來該區域商業型態改變，店面價值可能受到影響。