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淡水房屋買賣 F037稀有三角窗英專透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10800 萬
- 參考單價：118.33 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
英專路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 12衛
- 總坪數：91.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.27 坪
- 土地面積：25.522 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高階投資型資產，而非一般自住住宅。
購買建議：若您具備足夠的資金且無房貸壓力，並且願意承擔舊屋翻新及違建風險，此物件具有配置價值，因其位於淡水主要幹道且租約穩定。然而，對於一般購屋者而言，不建議購買。
主要理由如下：
- 價格過高且風險不明：每坪 118 萬在淡水區偏高，且「增建一層」存在法律瑕疵，可能影響估值與產權安全。
- 維護負擔沉重：11 房 12 衛的配置意味著極高的水電與維修成本，對於居住品質與舒適度可能不如新屋。
- 無停車空間：在都市化趨勢下，缺乏車位將大幅降低未來的流動性與居住便利性。
- 屋齡老舊：49 年房產需預留一筆不小的整修基金，這筆隱藏成本未在房價中扣除。
建議您務必進行詳實的鑑價與查察違建狀況後，再考慮是否洽談。
問與答
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證號: (97)登字第119872號
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