淡水電梯大樓淡江大  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水房屋買賣 C040一森原正面無敵景觀溫泉豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：59.26 萬/坪
地址：新北市淡水區中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一森原
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.131 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.277 坪
附屬建物面積：7.995 坪
共同使用：29.859 坪
車位坪數：8.284 坪
土地面積：4.98 坪
樓別/樓高： 21樓 / 29樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8229 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀稀缺性高：位於 21 樓，享有山河海無敵景觀，且擁有超大陽台。 2. 建築設計獨特：由知名建築師李天鐸設計，具收藏價值與美學辨識度。 3. 社區設施完善：提供游泳池、KTV、健身房、戶外風呂等，生活機能像飯店。 4. 屋齡尚新：屋齡僅 8 年，建築新穎且居住品質較高。 5. 交通便利：鄰近輕軌及漁人碼頭，通勤與旅遊皆方便。 6. 包含車位：總坪數已包含一筆車位，對於豪宅買家而言相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 3800 萬且單價約 59.26 萬/坪，超出淡水區一般預算。 2. 管理成本較高：每月管理費達 8229 元，持有成本不容小覷。 3. 空間坪效：70 坪大坪數配置 3 房，空間極大，可能超出一般家庭实际需求。 4. 溫泉設施性質：需確認室內溫泉為公共設施或私有浴池，若為私有需考量維護費用與水電。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：標價註明價可談，有壓價或爭取贈品的機會。 2. 交通利基：淡水輕軌通車後及周邊開發，長期可能帶動區域價值。 3. 度假投資屬性：因具備溫泉與觀景特色，適合做為度假屋或長租投資。 4. 稀有資產：具有設計師特色的豪宅在市場上較為稀缺，具抗跌潛力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高總價資產在市場低迷時較難轉手，流動性較低。 2. 持有成本壓力：高管理費與未來可能調漲的物業費用，將增加長期負擔。 3. 區域供應競爭：淡水區新案或同級距競品若增多，可能影響議價能力。 4. 溫泉維護風險：若社區溫泉設施維護不善，將大幅影響居住體驗與房價。