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淡水房屋買賣 F041近美國學校乒乓學院A+B區
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
8750 萬
6800 萬 (含車位價) - 參考單價：52.05 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中山北路六段
地圖
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- 總坪數：130.634 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：122.078 坪
- 共同使用：8.556 坪
- 土地面積：15.911 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以穩定租金收益為導向的投資者，尤其是看好天母教育商圈長期發展者。其核心優勢在於「地段+租約」組合，三角窗設計與學校客群支撐商業價值，且兩戶合購提供空間彈性。然而，高總價、屋齡及管理費矛盾需仔細評估，建議買家優先確認：
- 管理費實際金額與費用構成；
- 建築結構安全與法規合規性；
- 租約到期後的續租或招商計劃。
若資金充裕且能接受商業用不動產特性，此物件具長期持有價值；但若追求短期轉手獲利或住宅用途，則需更審慎考量流動性與稅務成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
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