※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1717 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與性價比：總價 738 萬元，單價約 30 萬/坪，在淡水區屬入門價位，購屋門檻低。房屋現況：標榜有裝潢且可直接入住，省去裝修時間與額外成本。居住品質：位於 4 樓，採光良好，格局方正，景觀優美，符合舒適居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 16 年，可能影響貸款年限及未來潛在維修成本。配套不足：總價未含車位，淡水部分區域停車可能不便。建築類型：未明確標示是否為電梯大樓，若為無電梯 6 樓華廈，對長輩或搬運行李較不友善。
機會 (Opportunities)	議價空間：標明「價可談」，買方可透過谈判爭取更有利的價格。市場流通性：總價低且格局實用於 2 房，適合首購族或投資收租，未來轉手相對容易。社區規模：透過多家中介聯賣曝光度高，資訊公開透明。
威脅 (Threats)	區域發展：淡水區房市供大於求，房價上漲潛力可能不如核心區域。資產老化：隨著屋齡增長，外牆或管線老化風險增加，可能增加長期持有成本。通勤距離：距離台北市中心較遠，對於需在台北工作的買家，通勤時間成本較高。

此物件適合預算有限、追求快速入住的首購族或純投資客，但不適合對通勤便利性或新成屋有強烈需求的買家。

主要理由如下：

購買理由： 總價控制在 800 萬以內，對購屋者來說相當友善。房屋已裝潢且採光良好，能直接省下裝修預算與時間，對於希望盡快入住或出租的買家而言，性價比極高。
需注意事項： 屋齡 16 年需評估銀行貸款成數與年限。此外，無車位是主要考量點，建議您確認通勤是否需要開車，或評估附近停車便利性。若為無電梯樓層，亦需考量未來居住年限較長時的使用意願。建議在簽約前再次確認房屋結構與管理費繳費紀錄，以保障權益。