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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：26.05 萬/坪
地址：台南市東區生產路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.49 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：6.3 坪
土地面積：4.251 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1731 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇明國中小
鄰近公園：陽光公園
生活機能：崇德黃昏市場、崇德市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1333988)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能成熟：位於東區，鄰近崇明學區、市立醫院、巴克禮公園及文化中心，生活機能完善。 2. 交通潛能佳：鄰近國道一號、86 快速道路，未來規劃有捷運藍線與鐵路地下化（南台南站） 3. 房舍新穎：屋齡僅 4 年，符合現代居住需求，採光與設備通常較佳。 4. 空間規劃實：3 房 2 廳 2 衛，坪數約 34.51 坪，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 12 樓），可能受鄰近樹木或建築遮擋影響採光與隱私。 2. 車位未含：總價不含車位，購屋者需另行負擔高額停車費用或尋找停車空間。 3. 總價門檻：總價近 900 萬台幣，對於預算有限的買方是一筆不小的開銷。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著南台南副都心開發、運動藝文園區及未來好事多購物中心進駐，房價有上漲空間。 2. 學區資源穩定：崇明國中小學區需求穩定，具長期持有價值。 3. 通貨膨脹對沖：在現金縮水趨勢下，核心區不動產具資產保值功能。
威脅 (Threats)	1. 建設時程風險：捷運與鐵路地下化等重大建設若延宕，短期內區域繁榮度可能不如預期。 2. 房市波動：高總價物件在市場下檔時流動性較低，回調風險存在。 3. 施工影響：南台南站周邊持續施工中，短期內交通動線可能受阻或產生噪音。