台南北區電梯透天厝  北區買屋 / 北區買房 - 北區文賢電梯輕豪宅(B) 台南買賣土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：50.66 萬/坪
地址：台南市北區文賢二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 9陽台
總坪數：96.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.29 坪
附屬建物面積：7.2 坪
土地面積：40.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文元國小;文賢國中
鄰近公園：元昌公園
生活機能：大全聯;花園夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位於台南市北區成熟生活圈，鄰近大全聯、花園夜市及多個學校（文元國小、文賢國中），教育資源與日常購物便利。 2. 屋况新穎：屋齡僅 8 個月，接近新成屋狀態，入住後無需花費大筆裝潢預算，結構安全性高。 3. 格局規劃特殊：擁有 96.49 坪超大空間，配置 6 房、7 衛及電梯，極適合多代同堂大家庭或高需求家庭居住。 4. 停車便利：附設獨立車庫，在鬧區中擁有固定車位是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 4900 萬，對購屋者的頭期款及貸款能力要求極高。 2. 維護成本高：坪數大且衛浴多（7 間），後續清潔、水電費用及電梯維持費將顯著增加居住成本。 3. 空間利用率挑戰：對於小型家庭而言，6 房可能過於寬敞造成空間浪費或難以打理。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：北區為台南穩定發展區域，具備電梯的透天厝在稀缺性上仍有保值空間。 2. 投資收租彈性：若作為投資用途，多房格局適合分割出租或整體租賃給大家庭，租金回報率可能優於一般住宅。 3. 家族傳承需求：大坪數空間適合作為傳家資產，滿足未來家庭結構擴大的居住需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：高总价物件的潛在買家群體較小，未來若想出售，成交週期可能比一般住宅來得長。 2. 環境噪音干擾：鄰近夜市（花園、武聖）雖方便但週末可能產生人流擁擠與噪音問題，影響居住寧靜度。 3. 房地產市場波動：高價豪宅對市場景氣敏感度高，若遇房市下行，跌幅可能較大且較難迅速變現。