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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬
- 參考單價：43.16 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：45.601 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.044 坪
- 附屬建物面積：3.557 坪
- 土地面積：117.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：佳里國小,佳里國中,北門高中,仁愛國小,信義國小
鄰近公園：佳里體育公園
生活機能：佳里黃昏市場,全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：佳里國小,佳里國中,北門高中,仁愛國小,信義國小
鄰近公園：佳里體育公園
生活機能：佳里黃昏市場,全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 1968 萬元，擁有 45.6 坪的土地與空間，對於尋求在南台灣設下根基、且預算在 2000 萬以內的買房者而言，是一個值得列入考慮的標的。其最大的亮點在於地理位置與教育資源，佳里區的生活機能成熟，且擁有南科外溢效應的長期發展概念，對於長線持有或作為資產配置具有一定意義。
然而，屋齡 44 年是必須正視的關鍵因素。這意味著購屋者在購置後，很可能需要投入一筆可觀的資金進行翻新、修繕甚至重建，且銀行對於高齡建物的貸放政策可能較為嚴格，購屋者需預先與銀行確認貸款額度，避免資金缺口。
綜合而言，若您具備整建預算、長期持有規劃，或希望透過住商用性質獲取租金收益，此物件具備投資與居住價值；但若您追求立即入住且不希望後續有額外工程支出，建議需慎重評估屋況或轉向新成屋市場。
問與答
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