北區電梯透天厝  北區買屋 / 北區買房 - 北區文賢電梯輕豪宅(A) 台南買賣土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：51.04 萬/坪
地址：台南市北區文賢二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 9陽台
總坪數：95.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.52 坪
附屬建物面積：7.24 坪
土地面積：39.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文元國小;文賢國中
鄰近公園：元昌公園
生活機能：大全聯;花園夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 8 個月，屬於近乎全新物件，可省去裝潢成本與時間；位於台南市北區核心地段，鄰近文元國小與文賢國中，學區資源穩定；格局為電梯透天輕豪宅，擁有獨立車庫，且每間房皆有衛浴設計，適合多代同堂或大家庭居住需求；生活機能強大，周邊有夜市、公園與商圈，日常生活便利。
劣勢	總價高達 4888 萬，參考單價超過 51 萬/坪，屬於高門檻購屋物件；95.76 坪的空間包含 6 房 3 廳 7 衛，若為大坪數規劃可能會犧牲臥室實際面積或增加室內牆體佔用率；持有成本相對較高，包括地價稅、房屋稅及後續維護費用；透天厝本身需自行負責外牆與屋頂等硬體保養。
機會	此區域為傳統強區，生活機能成熟度持續提升，長期持有可能帶來保值效果；獨立車庫與電梯配置在市場上較為稀缺，對於重視生活品質的家庭具有吸引力；若家庭成員未來有增加（如子女就學或長輩同住），現有格局具備高度擴充彈性。
威脅	高總價物件在房地產波動期間，流動性可能較一般住宅為低，未來轉手時間或許較長；若遇景氣下修，51 萬/坪的單價支撐力需留意市場走勢；夜市政府周邊人流車潮可能在尖峰時段造成交通干擾，影響居住寧靜度。

物件評論

此物件非常適合預算充足且重視大家庭互動空間的購屋者。主要亮點在於「電梯輕豪宅」的配置與極新的屋況，加上北區成熟的學圈與生活機能，能迅速滿足高品質生活需求。然而，考量其高達 4888 萬的總價及每坪超過 51 萬的成本，在購屋前建議仔細評估自身財務負擔能力及未來轉手流動性的風險。若您追求的是「一步到位」的居住體驗而非短期投資報酬，則此物件值得列入優先考慮清單；反之若對單價敏感度較高，則需審慎考量是否願意為大坪數與新成屋付出額外溢價。