中平商圈裝潢3房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥中平商圈文化公園景觀裝潢美三房＋車位桃園市中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：30.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.58 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：18.76 坪
土地面積：5.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：文山國小.振聲國中
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：仲平市場、愛買商場
附近交通：國道2號南桃園交流道.鐵路地下化捷運紅線中路站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	頂樓景觀戶，採光通風極佳且每間房皆有窗；包含一處坡道平面車位，對於中古屋物件而言增加便利度與保值性；小社區僅 38 戶，住戶單純、管理良好且生活機能完善（近市場、愛買、公園）；格局方正，三房兩廳兩衛，適合家庭居住或出租投資。
劣勢	屋齡已達 30 年，可能面臨銀行貸款年限縮短、評估價值較低或需自行負擔較多修繕費用；頂樓位置雖有景觀優勢，但夏季採光過強可能導致電費較高，且防水隔熱層老化需留意是否有滲漏風險。
機會	鄰近未來捷運紅線中路站，通勤便捷度將進一步提升，具備增值潛力；學區資源完善（文山國小、振聲國中），適合有子女教育需求的家庭；目前處於出租中，若作為投資標的可立即獲得穩定租金收益。
威脅	老屋市場在未來可能面臨折舊加速或翻修成本攀升的風險；捷運施工期間若持續時間過長，可能短暫影響居住品質或房價波動；總價近一千二百萬含車位，對於單價而言略高，需考量區域新成屋的價格競爭。

物件評論

這處位於桃園市中平商圈文化公園社區的房源，整體來看具有相當高的自住與投資潛力。對於重視生活機能、學區資源以及未來交通增值的買方而言，這是一個值得考慮的選擇。頂樓戶帶來的無敵景觀與通風條件是極大的加分項，且附贈車位讓總價 1,198 萬在該區域具有競爭力。然而，屋齡 30 年及頂樓特性意味著潛在的水滲漏風險與較高的電費成本，建議在簽約前務必聘請專業人員進行詳細的房屋漏水與防水檢測，並確認後續修繕維護的成本預估。若能確認房屋結構安全且貸款年限能符合預期，這將是一筆兼具居住品質與資產配置的明智投資。

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