※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於中山高中正對面，生活機能成熟，交通便利。室內格局實用：19.7坪配置兩房兩衛，空間利用率高，適合小家庭或長期居住。裝潢狀況佳：標榜極品裝潢且水電管線更新，入住初期無需大修，能節省時程與費用。
劣勢	屋齡偏高：48 年屋齡屬於老舊公寓，未來維修可能較多，且銀行貸款審查會較為嚴格。無電梯設施：3 樓屬高樓層卻無電梯，對於長者或重物搬運不便，可能影響未來轉手客源。無車位配套：不包含車位，在停車資源緊張的市區需額外尋找停車空間或購買。
機會	租金需求穩定：鄰近高中，若規劃出租給教職員工或學生家庭，租賃市場需求相對明確。議價空間：老舊公寓買賣案件通常有較高議價彈性，總價 498 萬可評估是否有談降潛力。裝修潛力：雖已裝潢，但個人風格喜好不同，若願意投入預算微調，可提升居住舒適度。
威脅	貸款風險：屋齡過高可能導致銀行承貸成數降低，需準備更多頭期款，影響資金籌措。法規變動：老舊公寓未來若有危老重建或耐震評估政策，可能會增加持有成本。流動性風險：市場上針對 40 年以上無電梯公寓的接盤客較少，未來出售時可能需要較長等待時間。