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北屯華廈別墅 東區大智國小1樓華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1380 萬 - 參考單價：18.07 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
建仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：76.364 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.478 坪
- 共同使用：21.886 坪
- 其他面積：16 坪
- 土地面積：10 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，特定族群可考慮
此物件值得購買的條件較為苛刻，不建議盲目入手。
主要理由如下： 首先，大坪數與學區是該屋的重大亮點，非常適合對空間有極高需求或家中有長輩的家庭，且一樓搭配電梯的無障礙設計在老化居住環境中極具實用性。然而，屋齡 31 年與一樓特性帶來的維護成本、隱私與防潮問題，必須透過詳細的現場勘察來確認。
最關鍵的風險在於單價與資訊疑慮。每坪 18 萬的價格對於一棟 30 年房齡的老屋而言並不便宜，加上案名「北屯」與地址「東區」的重大不符，顯示中介資訊可能不精確。建議買家務必先確認產權範圍與實際交通距離，並考慮未來轉手的流動性風險。若您能接受老屋特質並能接受車位需另尋，且價格經評估合理，則可作為長期自住的選擇；否則建議參考同區域次新成屋或不同樓層單位。
問與答
北屯華廈別墅
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