3房平車陽台進出  岡山買屋 / 岡山買房 - 稀有釋出~岡山鬧區公園旁3房平車*陽台進出【永義韓保珠鳳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：24.74 萬/坪
地址：高雄市岡山區壽華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園城市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.67 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：10.82 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1485 元/月
鄰近學校：壽天國小岡山國中
鄰近公園：中山公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於岡山核心鬧區，鄰近中山公園，兼具商業活動與休閒空間。教育資源：就讀範圍涵蓋壽天國小及岡山國中，學區穩定，適合有小孩的家庭。交通便捷：鄰近台鐵、捷運站及公車路線，通勤或外出十分便利。車位優勢：37.92 坪總坪數已包含平面車位，且位於一層四戶的單純社區，使用成本相對划算。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已达 31 年，可能面臨老舊管線更新或外牆維護等潛在問題。空間規劃：37.92 坪規劃三房兩廳，平均每個空間坪數較小，需確認實際居住舒適度是否合意。樓層條件：位於 5 樓屬中間層，雖然避開底層潮濕與頂樓漏雨問題，但視野可能受限，且爬樓梯若電梯故障會稍顯不便。
機會 (Opportunities)	租賃市場：因鄰近學校與交通樞紐，若購屋後有閒置計畫，長期出租需求穩定。增值潛力：透過室內裝潢翻新改善老舊硬體，可提升居住品質並有利於未來轉手。居住環境：千坪公園旁提供運動散步空間，適合注重生活品質的買家。
威脅 (Threats)	貸款與評估：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數或年限可能較為嚴格，需預先確認信貸能力。維修成本：公共設施隨使用年限增加可能出現老化，需留意管理費提撥是否充足及未來大額修繕費用。市場競爭：同區域若有新建案推出，在產品設計上可能對老舊大樓產生競爭壓力。