永康買屋 / 永康買房 - 永康長憶城/奇美中華商圈/景觀超值三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：28.93 萬/坪
地址：台南市永康區中華西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長憶城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.44 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：4.93 坪
土地面積：2.45 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1154 元/月
管理描述：日班
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大橋國小大橋國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件的分析與評估：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：位於 14 樓高處，景觀視野開闊，且格局方正、採光通風良好。 2. 省時省力：廚房與衛浴已翻新，購屋後免再花時間整理裝潢，可立即入住。 3. 生活機能成熟：鄰近大橋火車站、國道交流道、奇美醫院及中華西街商圈，通勤與購物極為便利。 4. 社區管理安全：梯廳採刷卡控管，適合家庭或注重安全的買家。 5. 學區優勢：鄰近大橋國小與大橋國中，具備就學便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 27 年，相較於新成屋，未來可能面臨電梯更新或外牆修繕等潛在費用。 2. 車位不足：總坪數未包含車位，後續購置或使用需另行考量成本與便利性。 3. 坪數有限：總坪數 23.09 坪屬於中小坪數，對於大家庭長期居住可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場強勁：鄰近醫院、車站與商圈，極具出租潛力，適合投資或首購者兼顧自用。 2. 價格優勢：相對於同區新案，單價具有競爭力，且因內部翻新可省下一筆裝潢預算。 3. 居住轉型：高樓層景觀戶在老舊社區中較為稀有，具一定市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 保值性風險：20 年以上的房產在未來轉手時，可能不如新案受到年輕買家青睞。 2. 維修費用不確定：老社區需留意公共維護基金狀況，若涉及重大修繕可能產生額外負擔。 3. 車位瓶頸：該區域停車空間通常較吃緊，無固定車位可能增加日常生活成本。