新興買屋 / 新興買房 - ★賠售棋琴文合苑⭐捷運美麗島全新2+1房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：38.97 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴文合苑
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.56 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：10.17 坪
車位坪數：1.93 坪
其他面積：6.98 坪
土地面積：2.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B3 機械上層

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3730 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小前金國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近捷運美麗島站與高雄車站，周邊有六合夜市、自立路商圈，交通與生活機能便利。房屋條件新穎：屋齡僅 11 個月，近乎全新，入住無需大裝修，節省時間與成本。規格裝潢豐富：附贈高單價廚衛設備（Panasonic、LG、TOTO）、淨軟水系統及智能安防系統。價格包含車位：總價含機械車位，在市中心區域能取得含停車位的產品具備較高性價比。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態限制：採機械式車位，使用上需依賴管理或操作，便利性與停放容量不如平面車位。樓層光線較弱：位於 5 樓（共 15 樓），雖有邊間優勢，但相較高樓層，採光與視野可能略受影響。維護成本：管理費每月約 3730 元，對預算敏感的買方需納入考量。
機會 (Opportunities)	租賃市場強勁：位於市中心精華區，鄰近商圈與學校（建國國小、前金國中），適合自用或投資收租。增值潛力：周邊開發持續進行，加上高品質社區的稀缺性，長期而言具備保值空間。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產價格受整體景氣與利率影響，需評估買方承受能力。噪音與交通干擾：鄰近夜市及商業區，週末或尖峰時段可能面臨車流擁擠或聲量較高的情況。機械停車潛在問題：長期使用後維護保養若不及時，可能影響車位正常使用頻率。