內湖東湖國中店面  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 D12 東湖國中金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：42.35 萬/坪
地址：台北市內湖區安泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：70.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.56 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：30.79 坪
土地面積：9.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：73 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東湖國小
鄰近公園：大湖公園
生活機能：五
附近交通：東湖捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這份物件資料顯示，該店面擁有非常顯著的地理位置優勢，特別是 1 樓位置緊鄰 7-11 與捷運站，且位於生活機能完備的內湖區，對於開創生意或長期收租來說具備良好的潛在價值。價格部分，總價 2980 萬對於 70 餘坪的商業用地而言，在當前市場中算是相當親民的選項。

然而，作為買方必須高度警惕屋齡過高（73 年）以及地下室增建的問題。這可能導致銀行貸款額度縮減、貸款年限受限，甚至面臨違建拆除的風險。因此，此物件值得購買的結論為「特定對象適用」。若您具備較高的自行籌資能力，或有明確的商業經營計畫（如補習班）且願承擔翻修成本，這是一個高性價比的切入點；但若尋求穩健投資且需仰賴銀行貸款，建議務必先確認法律狀態與貸款資格，以免交易受阻。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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