丁種工業地全新合法廠  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山區丁種工業地全新合法廠房三角窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬 (含車位價)
參考單價：58.66 萬/坪
地址：高雄市岡山區白米路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：150.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：150.01 坪
土地面積：308.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：3 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：國道一號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

岡山區丁種工業地 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 法規保障：全棟為丁種工業用地，屬合法廠房，使用權與產權風險較低。 2. 屋況優良：僅 3 年屋齡，屬於全新狀況，滴水高度達 9 米，空間利用率高，適合機具擺設或高倉儲需求。 3. 交通地利：鄰近國道一號與橋科、白埔產業園區，物流進出貨便利；三角窗地形讓車流動線更開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 586.6 萬元/坪，總價高企，對於小本創業者或資金不足的買家較吃力。 2. 用途限制：工業用地法規嚴格，無法作為一般住宅居住使用，需確認是否符合自身產業登記需求。 3. 流通性風險：工業地產市場流動性通常不如住宅，轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於近 87 期重劃區及岡山市區邊緣，隨著周邊產業園區成熟，潛在升值空間可期。 2. 需求增長：高規格合法廠房在台積電等科技供應鏈擴產趨勢下，對製造與物流業具持續吸引力。 3. 功能優化：臨路門前腹地大且已規劃停車位，極利於大型車輛進出作業。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：產業循環波動可能影響工廠擴租或買方投資意願。 2. 政策風險：未來工業地相關稅賦或環保法規調整，可能增加持有成本。 3. 銷售策略：標榜「已售出一半以上」屬行銷話術，若市場供過於求時，轉手壓力較大。