內湖金石名園一樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 C502金石名園庭院一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：52 萬/坪
地址：台北市內湖區星雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：88.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.88 坪
附屬建物面積：32.86 坪
共同使用：14.34 坪
土地面積：17.09 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-12

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4210 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：內湖國中，內湖高中，
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大：總坪數達 88.08 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛，非常適合多代同堂或大家庭居住。 2. 地段優越：位於內湖區核心地帶，鄰近內湖捷運站及雙捷運潛力區，生活機能成熟（湖光市場、CITY Link）。 3. 稀缺特色：一樓附設私人庭院，且有中庭花園與警衛管理，提供社區安全性與私密戶外空間。 4. 停車便利：擁有坡道平面式車位，且不需另購，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建屋已 37 年，外牆、管線等硬體設施可能需投入整修預算。 2. 樓層限制：一樓隱私性、採光及通風較差，且需留意防蚊蟲、濕氣與噪音問題。 3. 無電梯：標註為公寓型態，爬梯五樓對長者或幼兒家戶較不便。 4. 單價偏高：參考單價 52 萬/坪，在一樓老公寓中屬於較高水準，需確認是否符合市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 居住改造：透過室內設計與翻新，可大幅改善老舊空間感與機能，提升居住品質。 2. 學區穩定：鄰近內湖國中與內湖高中，學區需求相對穩定，利於長期持有。 3. 環境優勢：鄰近碧湖公園，生活環境清幽，適合有小孩或喜歡戶外活動的家庭。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡公寓可能面臨銀行限貸年限短或貸款成數較低的情況，需自備較多頭款。 2. 流動性風險：老舊一樓公寓在未來轉手時，可能較難與新興電梯大樓競爭，影響資產增值。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施或房屋本體維修費用可能逐年上升。

物件評論

此物件對於「追求大空間與庭院生活」的自住房客而言，具有很高的吸引力。其主要亮點在於 88 坪的超寬敞格局與內湖核心區的土地價值，加上鄰近捷運與學校，生活圈品質極佳。然而，37 年屋齡與一樓隱私採光問題是不容忽視的風險。

購買建議：如果您重視家庭成員的互動空間與孩子戶外活動，且能接受老屋整修成本與爬梯生活，這是一筆值得考慮的資產；但若以短期投資或追求高流動性為目的，建議謹慎評估老屋公寓的市場競爭力。

問與答

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