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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：24.03 萬/坪
地址：台南市永康區永大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得富大樓
總坪數：20.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.88 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：6.26 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，門檻低總價498萬在台南永康區屬於極具竞争力的入门价位，適合預算有限的小資族或首購族。生活機能成熟鄰近學校、市場與公園，永大路二段交通便捷，日常採買與通勤需求容易滿足。有電梯便利通行 14 樓電梯大樓設計，對於長輩居住或搬運物品較無負擔，比老舊無電梯住宅方便。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在風險位於14 樓總高 14 樓的頂樓，通常需面對隔熱不佳、雨水滲漏風險較高及夏冬兩季較不舒適的問題。屋齡已達30 年老屋可能涉及管線更新、防水層翻修等額外隱形成本，且部分銀行對於老屋貸款年限與成數可能有所限制。無車位配套總價不含車位，未來需自行尋购车位或依賴公有停車場，在社區停車問題上較無優勢。
機會 (Opportunities)	區域發展穩定永康區為南科輻射範圍內的重要居住選，人口流入趨勢穩定，長期持有價值具有支撐。首購切入點佳以低总价獲得電梯住宅，有助於快速達成置產目標，未來若透過裝修改善居住品質，可增加轉手吸引力。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險高齡老屋搭配頂樓特性，在未來二手市場可能不如中低樓層或新成屋具優勢，導致買賣周期較長。翻新成本不確定性購屋前若未徹底評估建築結構狀況，後續整修費用可能超出預算，壓縮置產總成本。資訊標註不一致物件名稱標示「透天」但實際型態為電梯大樓，顯示資料一致性稍嫌不足，需確認產權與建物登記細節。

物件評論

是否值得購買： 對於預算有限且願意承擔部分整修風險的首購族而言，此物件具備入手價值；但若追求長期保值或無法承擔頂樓潛在問題，則建議再觀望。

主要理由：

價格優勢明顯：498 萬的總價在永康區能提供電梯住宅，對剛踏入社會的購屋者來說是非常低的門檻。
地段機能不差：永大路二段生活圈成熟，通勤與生活便利度高，符合自住需求。
需謹慎評估隱患：30 年屋齡加上頂樓特性，是未來最大的變數。建議買方在簽約前務必聘請專業技師進行建物檢查，確認防水與結構狀況，並預留足夠的整修預算。此外，名稱中提及「透天」但實際為高樓層電梯大廈，顯示資料標註有誤差，簽約前應詳查建照登記，確保物有所值。

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