橋頭、大樓  橋頭買屋 / 橋頭買房 - ꧌ 獨專 ꧍橋科綻_邊間明亮三房_中高樓層眺望遠景

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：33.51 萬/坪
地址：高雄市橋頭區新東三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橋科綻
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：21.34 坪
車位坪數：8.53 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3108 元/月
鄰近學校：仕隆國小、橋頭國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：橋頭菜市場
附近交通：高雄紅線、青埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新屋或近新成屋，內部設施與裝修大多較新，維修風險低。 2. 戶數少具隱私：社區總戶數僅 111 戶，屬小規模社區，居住動線簡單，管理相對單純且安靜。 3. 採光與景觀：為邊間戶且位於中高樓層（9/13 樓），雙面採光明亮，眺望視野遼闊無壓迫感。 4. 價格包含車位：總坪數 44.4 坪已含坡道平面式車位，對於總價 1488 萬的物件而言，持有成本划算。 5. 交通便利性：鄰近高雄捷運紅線及未來橋科，兼具通勤便利性與產業發展潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房室配置疑慮：標題宣稱「三房」但規格欄位顯示為「2 房」，需確認是否有彈性隔間或為行銷用語誤導，可能影響實際使用需求。 2. 區域發展待成熟：位於橋頭新市鎮重劃區，雖具增值潛力但目前生活機能仍處於逐步完善階段，不如市中心便利。 3. 土地型態：土地持分模式意味著地權為共有，非獨立土地產權，對於偏好獨棟土地的買家可能略有不同感受。 4. 車位型式：坡道平面式車位需留意車輛上下坡角度與停放便利性，部分買家可能偏好直梯出入。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛在利好：鄰近未來計畫中的橋科實驗中小學，若確立學區資格，將大幅提升對家庭客群的吸引力。 2. 產業與交通成長：北高科學園區及半導體廊帶發展，預計將吸引新南向人才進駐，帶來租賃需求或人口遷入。 3. 生活機能擴增：周邊全聯、麥當勞等連鎖量販與餐飲已進駐，隨重劃區成熟，購物與餐饮選擇將更豐富。
威脅 (Threats)	1. 價格波動風險：房地產市場受景氣循環影響，新市鎮房價在初期可能有築底期，短期內增值幅度需留意。 2. 學區未定：未來學校預計為「預定地」或新興規劃，若招生時程延遲或未核實，可能影响房價支撐力。 3. 流通性挑戰：與高雄傳統核心區域相比，此區域買賣週轉速度可能較慢，投資需考量持有時間成本。

物件評論

購買建議： 此物件適合對「北高雄發展潛力」有信心，且重視「居住新穎度」與「通勤便利」的買家。若是家庭購入或作為置產長期持有，其性價比與增值空間值得納入考量；但若是求購即住的迫切需求，或對學區有即時保障要求者，則建議再進行更深入的確認。

主要理由：

性價比佳：在包含車位的情況下，總價 1488 萬對應的單坪成本約為重劃區水準，對於新成屋而言屬合理範圍，且邊間高樓層的採光與景觀提升了居住品質。
增值潛力明確：地處橋頭新市鎮核心，鄰近捷運與科園區，配合未來教育資源規劃，長期資產增值邏輯清晰。
需釐清細節：強烈建議購屋者實地參觀，確認「三房」之實際格局是否可滿足家庭需求（例如是否有無窗房或書房），並確認周邊學校劃區公告之具體時程，以確保投資與自用目標相符。