楠梓、大樓、右昌  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓右昌❤️軍校錄❤️高樓層陽台進出免整理大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：26.6 萬/坪
地址：高雄市楠梓區萬昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：軍校錄大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.89 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：11.28 坪
土地面積：3.42 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1860 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：右昌國小/右昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：莒光市場
附近交通：高雄紅線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以購屋者的角度進行分析與建議：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於楠梓右昌核心地段，鄰近市場、學校及公園，生活機能成熟。高樓層（12 樓）視野開闊，採光與通風條件優異。格局為大三房兩廳，空間利用率高且屋況良好，買方無需額外出資裝修即可入住。總價包含一具坡道式機械車位，解決住宅停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 22 年，屬於老屋建物，需留意社區公共設施維護狀況及本體耐用性。坡道式機械車位在尖峰時段取用可能較為耗時，或對大型車輛友善度稍低。單坪價格約 26.6 萬，在區域內屬合理偏高價位，需與同社區其他戶比較。
機會 (Opportunities)	鄰近台積電園區，產業發展預期將持續帶動區域人口流入與房價潛力。高雄捷運紅線通勤便利，且新台 17 線交通路網發達，具吸引租屋族群或首購族潛力。右昌森林公園與世運生態園區提供優異休憩空間，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	老屋可能面臨未來大額修繕基金調整或公共設施更新費用增加的風險。區域房市若遇景氣波動，非次新大樓在流通性上可能略遜於新建案。附近市場與道路可能隨城市發展進行改造，短期內或有施工干擾。

2. 物件評論

總體而言，此物件對於重視生活便利性與通勤效率的家庭購屋者而言，具有很高的吸引力。

是否值得購買： 建議列入考慮範圍，尤其適合預算有限但追求居住品質與實用空間的買家。

主要理由： 第一，居住成本與時間效益高。房屋免整理即可入住，省去裝修的時間與金錢成本，且高樓層帶來的採光與景觀能显著提升日常居住的舒適度。第二，地段增值潛力佳。屋況雖非次新，但位於楠梓區核心位置，鄰近台積電園區與捷運站，未來流通性與保值性相對穩定。第三，附加價值明確。包含車位的總價優勢在當前市場上難得，解決了停車這一重要生活痛點。

建議您在決定前，親自確認社區目前的修繕基金提列狀況，並實際體驗機械車位的取用便利性，以確保符合您的長期居住需求。