四房、大樓、楠梓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 美麗國城｜高樓層｜機能低總價｜景觀四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.76 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗國城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：7.75 坪
土地面積：2.57 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1347 元/月
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
鄰近公園：翠屏兒童公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (Sid: 1352633)

以下針對國城建設「美麗國城」位於楠梓區德賢路之物件，以買房者視角進行 SWOT 分析與總結評價：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比總價：五成總價即可購得四房兩衛，單坪價格在該區域具競爭力。 2. 空間坪效極佳：室內無走道空間浪費，前後雙陽台設計通風採光優勢明顯。 3. 頂級學區加持：鄰近翠屏國小與國中，為熱門明星學區，適合重視教育資源的家庭。 4. 高樓層視野：位於 19 樓頂層，居住視野開闊，較無鄰居高牆壓迫感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已近 30 年：建於民國 85 年，部分公共設施或內部裝潢可能需考慮翻修。 2. 頂樓潛在風險：高樓層若遇漏水問題維修成本較高，且夏季熱度可能較低樓層明顯。 3. 未含車位：總價不包含停車空間，購屋者需另行考量停車問題或增加預算。
機會 (Opportunities)	1. 格局彈性改造：現況 4 房規劃靈活，可考慮拆除隔間改為大客厅，更符合現代生活需求。 2. 交通優勢顯現：鄰接德民路與省道台 17 線，通勤高雄市區或周邊縣市均相當便利。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：屋齡增長後，未來轉手時可能面臨比新案更長的銷售週期。 2. 噪音干擾：鄰近主要幹道與黃昏市場，低樓層易受影響，高樓層雖較少但仍需確認採光面朝向。

2. 物件評論

這棟位於楠梓德賢路的美麗國城物件，整體而言是值得推薦的購屋選擇，特別適合預算有限但對居住空間與學區有明確需求的家庭買家。

其核心價值在於「低總價換得高坪效與好地段」。以 598 萬的總價拿下 4 房兩衛的高樓層住宅，並享有翠屏學校區的優勢，在目前的市場環境中屬於性價比極高的標的。然而，購屋者需對「屋齡」有心理準備，若購買後希望立即入住，可能需要預留一筆裝修預算進行更新；此外，因未包含車位，建議評估自身通勤需求並提前規劃停車方案。若能接受約 30 年的建築年齡，這將是一個穩定且實用的安家之選。