仁武、車墅、透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武商圈核心機能｜稀有大地坪面寬三車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬
參考單價：37.8 萬/坪
地址：高雄市仁武區竹東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家美墅16飛翔家
格局： 5房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：57.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.86 坪
附屬建物面積：4.5 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁武國小、仁武國中
鄰近公園：仁武運動公園
生活機能：仁春黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：仁武皇家美墅 16 飛翔家 (sid: 1364458)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新：屋齡僅 1 年，內部設備與格局多為現代化設計，入住後維護成本較低。空間機能強： 57.36 坪大地坪規劃為 5 房 2 廳 5 衛，搭配獨立車庫，非常適合三代同堂或對私密性要求高的家庭。生活機能成熟：鄰近仁春黃昏市場、八德商圈及仁武國小/國中，日常採買與子女就學動線便利。交通便利：距離國道 10 號仁武交流道約 5 分鐘車程，快速連結高鐵站與漢神巨蛋核心生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價達 2,168 萬元（參考單價約 37.8 萬/坪），對購屋者的財務能力與貸款壓力要求較高。通勤依賴度高：雖有快速道路連結，但本物件仍屬仁武衛星區域，若無私人交通工具，往來市中心生活機能會受限。社區規模限制：為別墅型態整棟出售，周邊或社區內若缺乏大型公共設施（如游泳池、健身房），休閒選擇較少。
機會 (Opportunities)	交通建設加值：規劃中的高屏二快速道路及國道 7 號有望大幅縮短與都會區的時間距離，提升區域聯外性。產業發展潛力：仁武產業園區與航太園區持續開發，預期將帶來在地就業人口成長，支撐長期租賃與購屋需求。環境綠化改善：鄰近仁武運動公園及澄清湖大面積綠地，居住品質優於傳統密集住宅區。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：高總價物件在房市轉冷時去化速度可能較慢，需考量未來轉手時的市場流動性。區域競品競爭：仁武區周邊新興社區眾多，若未來有價格更具吸引力的新品推出，可能影響此物件的增值幅度。政策與法规：房地產相關稅制或建築法規若有變動，可能增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於**「重視居住空間品質且具備穩定財務能力」**的家庭來說，是一項不錯的配置。其主要亮點在於「新屋低維護」與「大坪數多功能」的優勢，能完美解決家庭成長期的空間需求，同時享受仁武區成熟的商圈便利。若您的預算充足，並且願意持有 5-10 年以上以等待未來國道七號及產業園區帶來的增值紅利，此物件具有長期投資價值。然而，若您依賴大眾運輸通勤或預算緊縮，建議再斟酌交通便利性與總價門檻是否影響日常生活品質。