三民區、建工商圈  三民買屋 / 三民買房 - 高雄三民區建工商圈，3樓翻新四套房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：61.81 萬/坪
地址：高雄市三民區正忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 5衛 1廚房
總坪數：20.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.71 坪
土地面積：13.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：育英醫護管理專科學校/國立高雄科技大學建工校區
附近交通：高雄輕軌/籬仔內站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益潛力高：五樓透天格局為四套房設計，且鄰近多所學校，非常適合學生租屋市場，投資回報率可期。 2. 基礎設施已更新：屋主標榜全屋水電已更新，降低了購屋後立即大修的時間與資金成本。 3. 地理位置優越：位於三民建工商圈，鄰近高科大、育英護專等學府，生活機能成熟。 4. 交通便利：步行可达輕軌站點，通勤動線方便，具吸引租客或未來買家的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 56 年，對於貸款年限可能有影響（部分銀行規定屋齡加貸款年限不得超過特定歲數），需評估資金規劃。 2. 空間密度高：總坪數約 20.71 坪分攤五層樓，平均每層使用面積有限，若自住舒適度可能不如新案。 3. 缺乏車位：資料顯示未包含車位，需確認周邊停車便利性及額外租車位成本。 4. 樓梯屋風險：五樓透天通常無電梯，對高齡者或行動不便者不友善。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展效應：鄰近輕軌站點與學校，若周邊進行都市更新或交通優化，房產增值空間可期。 2. 租屋市場需求穩定：由於鄰近多所學校，學生及教職員的租屋需求通常較穩定，空置期可能較短。 3. 翻新價值：已重新翻修過的水電與內部格局，對於希望省時省力的投資者或自住者來說，省去大量裝修麻煩。
威脅 (Threats)	1. 改建合法性問題：特色說明提到「三樓增建滿」，需務必確認該增建是否有合法使用執照或遭列管風險。 2. 老舊建築維護成本：雖水電更新，但結構體、管線（如排水管）可能仍隨屋齡老化，未來大修費用潛在負擔較高。 3. 轉手流動性較低：相較於新成屋或次新大樓，老舊透天在二手市場的買家範圍較窄，若未來想脫手賣出可能會較耗時。