岡山、車墅、學區] 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山雙學區⭐環境清幽⭐生活交通便利機能佳⭐車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：32.36 萬/坪
地址：高雄市岡山區華園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：55.254 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.228 坪
附屬建物面積：4.026 坪
土地面積：18.755 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：岡山國中、後紅國小
鄰近公園：河堤休閒步道
生活機能：全聯超級市場
附近交通：高雄紅線、岡山高醫站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 雙學區優勢：鄰近後紅國小及岡山國中，距離僅約 4 分鐘車程，子女通勤方便。 2. 交通便捷：近捷運岡山高醫站、岡山火車站及交流道，往返南北主要幹線迅速。 3. 戶型與空間：55 坪獨棟別墅，擁有 4 房 2 廳 3 衛，配置寬敞且自有車庫，適合家庭居住。 4. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，為輕屋齡住宅，減省初期維修成本。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近 1,800 萬，單坪參考價約 32.4 萬，在岡山地區屬較高的價位。 2. 空間計算細節：資料顯示總坪數不包含車位，需確認車庫之面積是否另計或為贈送。 3. 樓層動線：位於整棟三樓，若無電梯設備，高齡者上下樓或搬運重物可能較不便。 4. 裝潢基礎：僅簡易裝潢，買主需額外評估裝修預算與時間成本。
機會	1. 區域發展：岡山特區近年持續發展，捷運與道路建設完善，具長期增值潛力。 2. 需求匹配：具備四房大空間與雙學區，滿足重視居住品質與子女教育的家庭買家需求。 3. 生活圈完整：鄰近河堤步道、運動中心及超市，兼具休閒與購物便利。
威脅	1. 景氣波動：房地產市場存在價格起伏風險，高總價物件受整體市場影響較大。 2. 維護成本：獨棟別墅相較於公寓，外牆維護、庭院整理等長期持有成本較高。 3. 流動性挑戰：高單價大坪數物件在二手市場轉手週期通常較長。