大樓、高醫、三房  三民買屋 / 三民買房 - 建工,高醫二大商圈/綠景苑中高樓層車位三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：36.16 萬/坪
地址：高雄市三民區民族巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.31 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：10.74 坪
其他面積：7.88 坪
土地面積：2.362 坪
樓別/樓高： 12樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2620 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民族國小/正興國中
鄰近公園：十全滯洪公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：屋齡僅 7 年，新穎度夠且屋主惜屋，內部狀況維持良好。 2. 採光通風好：中高樓層（12/29 樓）視野開闊，客廳與房間皆開窗，通風條件理想。 3. 公設完善：社區擁有健身房、空中花園、KTV 等優質設施，生活娛樂功能齊全。 4. 地理位置優：位於高醫與建工商圈核心，鄰近傳統市場與學區，日常生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價每坪 36.16 萬在該區域屬高檔價格，對預算較敏感的買方可能有壓力。 2. 車位形式：採機械式平面車位，雖然節省空間，但對於習慣傳統直向車位的買方需考量取車便利性。 3. 生活雜音：鄰近傳統市場，雖機能方便，但可能伴隨早晨或傍晚的熱鬧雜音與人流。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：未來黃線大港站旁，隨著建設完工，交通便利性提升將帶動房價成長。 2. 學區需求穩定：鄰近民族國小與正興國中，長期下來對於自住或租賃市場皆有穩定的支撐力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價可能影響未來轉手的客群範圍，若遇市場下行，脫手速度可能較慢。 2. 價格波動：周邊同業多且房價處於相對高點，買進後的短期持倉成本需仔細評估。

物件評論

這是一處兼具居住品質與投資潛力的優質物件，非常適合重視生活機能、孩子學區或長期自住需求的買家。

是否值得購買： 若您預算充足且追求住屋的新穎度與社區設施，此物件值得考慮。但如果您對房價敏感度極高或偏好傳統直向車位，建議需進一步衡量。

主要理由： 首先，「屋齡僅 7 年」且「屋主惜屋」代表入住後無需花費大量維修成本即可享受新房子的高效能與美觀。其次，社區公設豐富（如空中花園、健身房），能大幅提升日常生活的品質。最後，雖然目前單價不低，但結合未來捷運黃線通車後的交通優勢，以及穩定成熟的商圈學區環境，長期持有具備保值潛力。建議您在決定前，可親身考察車位取用動線及社區噪音狀況，確認符合個人喜好後再行簽約。