瑞豐夜市、巨蛋、三房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 瑞豐夜市#巨蛋商圈#聯上真品三房平車#中樓層

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：43.16 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上真品
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：43.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.29 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：18.55 坪
土地面積：3.169 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2463 元/月
鄰近學校：明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
附近交通：高雄紅線、巨蛋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房視角分析報告：高雄市鼓山區聯上真品

以下針對編號 1352918 的物件，以購屋者立場為您進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：鄰近瑞豐夜市與漢神巨蛋商圈，步行即達紅線巨蛋站，生活機能與交通便利性在高雄市屬於頂規。 2. 坪效比高：總坪數包含車位達 43.56 坪，對於一般透天或公寓難以取得的空間，此大坪數加電梯車位具極高實用性。 3. 價格優勢：開價標示低於實登行情，同社區稀有釋出，進場成本相對友善。 4. 居住舒適度：中樓層（6 樓）採光通風佳，一層僅 4 戶、兩部電梯，動線與等待時間較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局需調整：現況為 2 房加 1 可隔間，若需達成 3 房，需投入額外裝潢預算且可能影響空間通透性。 2. 噪音潛在疑慮：距離瑞豐夜市僅 300 公尺，雖極便利但需確認戶別是否受夜間人潮或車輛噪音影響。 3. 屋齡因素：12 年屋齡雖仍屬次新宅，但未來可能需要檢視社區公設基金與大修狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：凹子底商圈持續發展，加上捷運周邊更新計畫，長期持有保值性較高。 2. 投資租賃效益：鄰近明華國中與通勤熱區，極適合租給學生或上班族群，租金回收率可觀。 3. 格局改造彈性：若規劃為 3 房出租，能擴大承租客群範圍（如小家庭）。
威脅 (Threats)	1. 景氣與利率波動：全球升息週期若延續，房貸成本增加可能影響購屋能力與市場流動性。 2. 區內供給量：高雄房市供貨量大，若未來同社區或附近有新案上市，可能產生排擠效應。 3. 噪音法規變更：夜市周邊若有相關交通或管制政策調整，可能短暫影響居住品質。