屏東市別墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選榮總商圈6房免整超美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：17.67 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 3陽台
總坪數：70.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.73 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鶴聲國小國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1333453）的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能極佳：位於榮總商圈，鄰近火車站、醫院、全聯及家樂福，生活機能完整。 2. 空間配置多元：擁有 6 房 5 衛的罕見配置，且含 3 間套房，適合大家庭或分租。 3. 狀態良好：已進行輕裝潢，標榜免整即可入住或出租，降低初始整修成本。 4. 配套完善：具備平面車位，且鄰近知名國小與國中，學區條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，雖有裝潢，但仍需關注建築結構、管線老化等潛在問題。 2. 維護成本：三層樓的別墅物件，後續的外牆維護與設備更新成本較高於公寓。
機會 (Opportunities)	1. 穩定租金收益：因鄰近醫院與市區商圈，對醫護人員或上班族有強大吸引力，極具投資收租潛力。 2. 低單價切入：參考單價約 17.67 萬/坪，在市區核心地段具有價格競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房價增值空間有限：老舊房屋的價格漲幅通常較慢，且未來貸款成數可能受屋齡影響而降低。 2. 周邊開發影響：需確認鄰近巷道未來是否有開發計畫，以維持目前的安靜環境。

2. 物件評論

結論：值得購買（特別推薦給投資客或需要多房間的大家庭）

主要理由： 此物件最大的亮點在於其「極高的實用價值」與「成熟的地理位置」。位於屏東市區核心的榮總商圈，且擁有 6 房 5 衛的配置，這在市區別墅中相當少見。對於想要成為「包租公」的投資者而言，該物件已完成輕裝潢且房間數量多，能迅速轉化為穩定的租金現金流，且鄰近醫院的租屋需求強勁。

然而，由於屋齡已近 40 年，建議買方在交易前務必詳細檢查水電管線狀況以及是否有滲水問題。若您追求的是現代化新建築的舒適感，此物件可能較不適合；但若您看重的是地段、收租潛力以及空間利用率，這是一個相當具有吸引力的選擇。

問與答

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個人介紹
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