屏東買屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選歸來火車站大地坪透天需整修

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：44.41 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛
總坪數：26.75 坪 (不含車位面積)
土地面積：88.05 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：3車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：歸來國小屏東大學
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地坪數大：地坪高達 88.05 坪，在市區中較具稀有性。 2. 交通便利：鄰近歸來火車站，適合通勤族。 3. 生活機能佳：鄰近歸來國小、屏東大學及演藝廳，教育與文化資源豐富。 4. 停車空間充裕：具備獨立車庫且可停多台車，解決透天厝常見的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 需全面整修：物件標明需要整修，買方需額外準備大筆裝潢預算。 2. 建物合法性疑慮：雖使用空間大，但提及有約 80 坪的鐵皮屋增建，這部分通常不計入合法建蔽率，可能影響貸款成數。 3. 正式建物坪數小：登記總坪數僅 26.75 坪，與實際使用空間落差極大。
機會 (Opportunities)	1. 重新開發潛力：由於土地坪數大，未來可考慮將舊屋拆除，重新規劃興建符合現代需求的住宅或商用建築。 2. 轉型用途：鄰近大學與車站，若整修後可考慮經營工作室或出租給教職員、學生。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：大面積的鐵皮屋增建面臨政府稽查或拆除的潛在風險。 2. 貸款限制：銀行核貸通常僅針對合法建物坪數（26.75 坪），土地與增建部分可能無法全額貸款，對買方資金壓力較大。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「高潛力但高風險」的投資型住宅，建議謹慎評估後決定是否購買。

主要理由： 對於尋找「即買即住」舒適環境的購屋者來說，此物件並不適合，因為它需要面對繁重的整修工程以及大面積違建（鐵皮屋）的法律風險。

然而，對於有資金實力且追求土地價值的買家而言，此物件相當具吸引力。其核心價值在於 88 坪的大地坪以及鄰近火車站的優越地理位置。如果您計畫將其視為長期資產，或是打算將舊屋拆除重新建築，那麼這個物件提供了極佳的基礎。

購屋建議： 若決定洽談，請務必確認以下兩點：

貸款成數：確認銀行對此物件的鑑價與核貸金額，避免因增建部分無法貸款而產生資金缺口。
整修預算：將整修費用納入總成本計算，確認總支出是否在可承受範圍內。

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