藝文特區店面,捷運綠  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園店面麗晶花園廣場店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18880 萬
參考單價：90.5 萬/坪
地址：桃園市桃園區藝文一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗晶花園廣場
總坪數：208.625 坪 (包含車位面積)
主建物面積：127.28 坪
附屬建物面積：10.7 坪
共同使用：70.645 坪
車位坪數：16.6 坪
土地面積：20.01 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 26樓
屋齡：5 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：26136 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：藝文廣場
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運、捷運綠線G10站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對桃園市中正藝文特區「麗晶花園廣場店面」的買方分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中正藝文特區核心，鄰近南平市場及藝文廣場，生活與觀光機能成熟。 2. 建築品質高標：屋齡僅 5 年，獲國家建築金石獎，採用 SRC 鋼骨結構與制震壁，安全與耐用性佳。 3. 空間設計靈活：一樓挑高 6.9 米，可增建夾層使用坪數，適合多元商業用途（店鋪加辦公室）。 4. 交通潛力强：鄰近公車路線及捷運綠線站點，未來周邊開發將更便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻高：總價近 1.89 億元，單價約 90.5 萬/坪，資金壓力較大。 2. 持有成本較高：管理費每月約 2.6 萬元，長期持有心態下需考量現金流。 3. 流動性相對較低：大面積店面適合特定租戶或自用，轉手交易週期可能較住宅長。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效應：周邊捷運綠線 G11 站預計於 2026 年完工，通車後商圈價值與租金潛力有望提升。 2. 區域發展：中正藝文特區持續發展，周邊展演中心與綠園道環境優化，吸引人流聚集。 3. 適用性廣：G3 商業區分，配合高挑樓層，適合餐飲、辦公或展覽等多元業態。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：商用不動產受經濟環境影響較大，空屋期若拉長將增加持有成本。 2. 競品競爭：桃園區商圈密集，鄰近是否有新案入市可能分散客源。 3. 工程時程變數：捷運完工時間雖已規劃，但若延宕可能短期影響地價上漲幅度。

二、物件評論

購買建議：值得考慮的長期置產標的，適合有特定商用途或長期投資需求者。

此物件最大的吸引力在於其位於桃園核心發展區「中正藝文特區」，且建築本體新穎安全，具備極高的耐用度與設計美感。對於買方而言，主要需評估自身資金是否充裕以及對租金回報率的期待。雖然每月的管理費偏高且總價昂貴，但考慮到 2026 年捷運完工後交通優勢將更顯著，此標的具有中長期保值潛力。若您計畫自用作為總部、旗艦店或作為資產配置的一部分，此物件因稀缺的區位與空間條件而具備高價值；但若期望短期炒作獲利，則建議審慎評估商業空置風險。

問與答

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