洲際棒球場  潭子買屋 / 潭子買房 - 台中電梯大樓獨家潭子生活便利大三房|平車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：36.95 萬/坪
地址：台中市潭子區頭張路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能優異：位於潭子區頭張路，鄰近漢神百貨、洲際棒球場及火車站，交通與購物娛樂方便。教育資源豐富：鄰近頭家國小與潭子國中，適合重視學區的購屋家庭。坪效與格局合理：26.2 坪大三房雙廳雙衛，10 樓高樓層擁有良好視野與採光，適合 2 至 4 人家庭居住。價格具競爭力：參考單價約 36.95 萬/坪，相較於同區域新成屋，價格相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 33 年，屬於舊屋，可能面臨設備老舊或裝潢過時問題。頂樓風險：位於 10 樓共 10 樓的頂樓，長期居住需考量夏季隔熱與屋頂漏水風險。車位資訊不明：資料顯示總坪數不含車位，需進一步確認 968 萬總價是否包含平面車位及車位權屬狀況。
機會 (Opporties)	居住改善潛力：老屋若預算允許，可透過內部裝潢與設備更新，提升居住品質與房屋價值。區域發展潛力：潭子區鄰近生活圈成熟，且擁有捷運路網發展潛力，長期具保值空間。交通優勢：靠近火車站，對於需要在台中市區通勤或頻繁出差的族群而言，通勤時間成本低。
威脅 (Threats)	老屋維修隱憂：33 年屋齡可能涉及公共基金不足或管線老舊問題，未來可能需負擔較高維護成本。銀行核貸難度：部分銀行對老屋核貸成數較低，可能增加買方自備款壓力。轉手流動性：頂樓老舊電梯大樓，在未來轉手時可能面臨較多的競爭，或需更長時間尋找買家。

物件評論

是否值得購買： 對於重視生活便利性、學區資源，且預算有限但需要大空間的家庭而言，此物件值得列入考察，但建議在簽約前進行詳細的結構與漏水檢測。

主要理由： 此物件最大的賣點在於性價比與便利性，潭子區成熟的生活機能配合相對親民的單價，對於小家庭十分友善。然而，由於屋齡已達 33 年且為頂樓，買方需特別留意老屋的隱性成本，例如修繕費用、公共基金狀況以及屋頂隔熱效果。此外，務必與仲介確認車位是否包含在總價內，以避免後續預算超支。若確認建築結構安全且車位價格合理，這是一筆兼具自住便利與預算管控的選擇。