台中市政府  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中電梯大樓寵愛自己世界之心一房一廳平車湯屋戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：96.77 萬/坪
地址：台中市西屯區文心路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂世界之心
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13 坪
樓別/樓高： 6樓 / 26樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2270 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：距離市政府捷運站僅 250 公尺，通勤與生活動線極其便利。停車無虞：總坪數包含平面式車位，在市中心難能可貴，解決停車難題。生活機能完善：24 小時飯店式管理，安全性高且具備湯屋衛浴特色，提升居住質感。門檻相對合理：總價 1258 萬，對於西屯核心區而言，是一筆尚可負擔的投資。
劣勢 (Weaknesses)	室內坪數較小：13 坪含車位，意味著室內實用空間有限，約 10 坪左右，格局較為緊湊。房型局限性：僅 1 房 1 廳 1 衛，未來若考慮家庭化需求（如生小孩），空間明顯不足。屋齡因素：屋齡已達 16 年，雖不算老舊，但需考量未來維修費用或銀行貸款成數調整。樓層與景觀：位於 6 樓，雖無採光遮擋，但相較高樓層較難擁有開闊視野，且較容易受街道噪音影響。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：對面未來規劃台中 101 置地廣場，可能帶動周邊房價與商業機能提升。租賃需求強勁：鄰近市政府與捷運，租屋市場穩定，適合投資收租或轉手給小家庭以外的族群。首購或投資首選：對於單身貴族或新世代小家庭，是進入核心區的低門檻機會。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：1 房產品在二手市場的買家群較窄，未來轉手速度可能不如多房型物件。競品壓力：該區域新成屋或較新穎社區可能提供更多選擇，影響本物件之議價能力。持有成本：管理費每月約 2270 元，長期持有需納入家庭預算考量。

2. 物件評論

總結：值得推薦給特定族群，但需謹慎考量居住需求

此物件位於西屯區核心地段，擁有極高的交通便利性與完善的社區管理，對於單身貴族、新婚夫妻或純投資客而言，是一筆值得考慮的資產。特別是其包含車位且鄰近未來 101 商辦大樓的優勢，具備一定的保值與增值潛力。

然而，不建議有育兒計畫的家庭購置。由於總坪數含車位僅 13 坪，室內空間有限且僅有一房，居住舒適度會隨著時間下降。此外，96.77 萬/坪的單價在 16 年屋齡的社區中屬於高價區，建議您確認自身預算與未來流動性需求後，再行決定是否簽約。若您的目標是「自住舒適度」，此空間可能稍顯狹擠；若目標是「地段投資與生活便捷」，則此物件具備相當的競爭力。