美術館  西區買屋 / 西區買房 - 台中電梯大樓美術綠園道|繁華綠意包覆|大五房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：55.72 萬/坪
地址：台中市西區五權七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天籟美術
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5673 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於國美館特區，生活機能成熟，周邊公園與餐飲資源豐富，文藝氛圍濃厚。空間配置：總坪數達 48.1 坪，包含一戶車位，且擁有 5 房 2 廳，適合多人口家庭。社區質感：住戶素質高、戶數單純，鄰近關係良好，居住安全性與安靜度佳。價格參考：單價約 55.72 萬，相較同區新案可能具價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡：已達 26 年，即將邁向 30 年大限，需考量老屋修繕與貸款條件限制。衛浴比例： 5 房僅配 2 衛浴，早高峰使用易生爭奪，對大家庭而言便利性稍嫌不足。房間坪效：扣除車位後室內實坪約 40 坪左右，分攤至 5 房，每間房間坪數可能較小。管理費：每月管理費約 5,673 元，對於老屋來說屬於中高標，反映長期維護成本。
機會 (Opportunities)	翻修潛力：老屋具備裝修改造空間，可依住戶需求調整格局，提升居住動線與機能。資產穩健：美術園道為台中豪宅穩定區，長期保值潛力高，適合長期持有。市場缺口：該區域稀缺「大五房」格局物件，對於追求空間的大家庭具有排他性需求。
威脅 (Threats)	折舊風險：隨著屋齡增加，若未妥善管理，可能影響未來轉手流動性與議價能力。新案競爭：同區若有新大樓推出，可能在產品力（如外牆、電梯、電梯間）上形成競爭壓力。隱蔽工程：老屋需擔心管線老舊、外牆滲漏等潛在修繕費用，可能超出預期預算。

2. 物件評論

購買建議：具條件性推薦

此物件對於**「追求地段優勢的大型家庭」**而言是一個值得考慮的選項，但需謹慎評估硬體條件。

主要理由：

地段稀缺性高： 國美館特區為台中生活機能最成熟區域之一，具備難以取代的藝術氛圍與交通便利性，長期居住價值穩固。
空間配置獨特： 市場上五房戶型多集中在高坪數新大樓，此物件以較低總價提供五房格局，極具吸引力，特別適合三代同堂。
需重視老屋隱憂： 屋齡 26 年已進入老屋階段的關鍵點，購屋前務必進行專業結構與管線檢測。同時需接受 2 衛浴面對 5 房的動線挑戰，並預留一筆翻修預算以拉長居住年限。

若預算允許承擔可能的修繕成本，且能接受老屋氛圍，此物件能滿足對「空間大」與「地段好」的雙重需求；反之，若偏好新成屋或低維護成本，則建議延長尋找。