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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：37.83 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代菁英
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3209 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於樹孝商圈成熟區域，鄰近 74 快速道路，南來北往便利。教育資源：鄰近新光 9 年國教學校，對有子女的買家具高度吸引力。居住環境： 14 樓高樓層，擁有優質視野與採光；社區戶數少，環境寧靜且有 24 小時管理。屋況新：屋齡僅 9 年，房屋結構新，初期居住無需大規模整修。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價達 37.83 萬/坪，在太平區屬於高價位，預算壓力較大。持有成本：管理費每月 3209 元，若長年持有，每月固定支出負擔較重。資訊釐清：資料顯示坪數未含車位，需確認總價 1880 萬是否已包含車位買賣，此為價格關鍵點。區域限制：太平區相較於市中心，房價增值空間可能較有限。
機會 (Opportunities)	自住需求穩：三房兩廳格局適合小家庭（2~4 人）居住，符合市場主流需求。學區加持： 9 年國教的配套提升房屋長期持有價值與承租穩定性。社區管理：優質管理與少戶數特性，有利於維持房屋保值度與居住品質。
威脅 (Threats)	市場景氣：高單價在房市回檔時，轉手流動性可能較低。利率風險： 1880 萬總價涉及較高額貸款，若利率上升，購屋成本將增加。競品競爭：太平區若未來有新案推出，可能分流買氣或拉低周邊房價。