台中捷運  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中電梯大樓崇德捷運站｜大兩房⟡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：42.47 萬/坪
地址：台中市北屯區旅順路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：住有名園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2082 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地點優勢：總價 1088 萬元，對於擁有電梯及兩房的捷運宅來說，入門門檻相對親切。生活機能完善：鄰近崇德捷運站，且被崇德與昌平雙商圈包圍，購物與交通便利。空間規劃實用：格局方正，採光良好，且前後皆有陽台，並具備可隔出三房的潛力。社區設施：無障礙設施及電梯配置，提升居住便利性，尤其適合長輩或行動不便者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 36 年，屬於老舊大樓，可能影響貸款成數與未來轉手流動性。未含車位：參考資料顯示總坪數不含車位，北屯區停車需求高，無車位將是日常生活的不便。單價略高：以 36 年屋齡來看，42.47 萬的單價在同區老房中並不低，性價比需斟酌。管理費與維護：雖管理費看似合理，但老舊社區可能面臨公共设施老化快、維護成本高的問題。
機會 (Opportunities)	投資與出租：捷運宅通常具有穩定的租屋需求，適合投資客以租金回报为目标。改建潛力：雖屋齡老，但位於捷運區，未來若涉及危老重建或都更，可能帶來資產重估機會。裝修增值：透過內部裝修改善環境，可提升居住舒適度及出租租金水準。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對 30 年以上屋齡大樓的貸款審批可能較嚴格，需確認自備款與貸款額度。維修基金不足：老舊大樓可能缺乏足夠的公共維修基金，一旦發生大規模修繕（如外牆、管線），住戶需分攤高額費用。產值折舊：隨著屋齡增加，房屋本體折舊加速，未來市場接受度可能下降，影響增值幅度。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限但渴望捷運生活」的首購族，或是「看好地段投資回報」的投資者，但對於追求新成屋品質或長期持有的买家則需三思。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低門檻的捷運宅」，1088 萬的總價在台中等級中算是親民，且崇德、昌平雙商圈的腹地能保證生活機能與租金穩定性。然而，36 年的屋齡是顯著的隱憂，購買前務必確認建物的結構安全、有無公設大修紀錄，並詳細計算貸款限制。此外，無車位將是未來生活品質的隱憂，若您不需停車或周邊停車便利，則此點可被忽略；反之則需考量長期不便。若您重視地段優越性且願意投入裝修成本，這是一筆值得評估的資產。