科博館  北區買屋 / 北區買房 - 台中電梯大樓科博館帝王南北座向/四房電梯直達平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：52.66 萬/坪
地址：台中市北區美德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大漢望族
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.6 坪
其他面積：35.7 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於北區美德街，鄰近科博館、全聯及便利商店，生活機能成熟且生活步調悠閒。 2. 格局寬敞：35.7 坪擁有四房設計，適合大家庭或需要多間臥室的使用者，空間規劃舒適。 3. 建築配置：13 樓高樓層採光佳，雙面採光的南北座向通風良好；且車位可電梯直達，對長輩或重物運輸友善。 4. 屋況良好：房屋現況良好，可節省裝修成本與時間，購入後即可直接入住。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，在未來轉手時可能面臨貸款年限限制或銀行對老屋評估較嚴格的挑戰。 2. 價格標示差異：資料中總價標示為 1880 萬，但特色說明卻提及 1980 萬，價格資訊不一致可能影響議價或簽約流程。 3. 坪效與單價：參考單價約 52.66 萬/坪，對於屋齡超過 30 年的產品而言，單價偏高，需考量與周邊新案或較新社區的競品差異。
機會	1. 社區穩定性：社區共 52 戶且移轉戶數少，住戶結構單純，較不易發生社區糾紛，居住品質穩定。 2. 自住需求明確：適合注重生活便利度、需要多房空間且希望少打裝修的家長，可立即滿足居住需求。 3. 保值潛力：北區精華地段加上近科博館的資源，長期來看仍具一定的抗跌性與居住吸引力。
威脅	1. 融資風險：屋齡過高可能導致銀行核貸成數較低或貸款年限縮短，增加購屋者的財務負擔。 2. 維修潛在成本：隨著屋齡增加，未來可能需面對外牆更新、管線老化或電梯大修等公共基金支出。 3. 轉手流動性：相較於新案或較新社區，老舊大樓在二手市場的流動性可能較低，未來換屋時可能需較長時間脫手。