鼓山區前鋒國宅  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山前鋒國宅｜首排樹海景觀三房｜低總價成家首選高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~628 萬~~588 萬
參考單價：30.87 萬/坪
地址：高雄市鼓山區雄峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：前鋒國宅
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永清國小大義國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：果貿市場
附近交通：台鐵內惟站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 總價親民：屋齡雖老，但總價僅約 588 萬，對於首購族或預算有限者而言，入手門檻低。 - 景觀與通風：位於高樓層（8 樓）且為首排樹海景觀，採光通風佳，視野開闊不易受干擾。 - 生活機能成熟：鄰近果貿商圈、傳統市場、全聯等，步行即可滿足日常需求。 - 交通便捷：鄰近台鐵內惟站（約 1.1 公里），並靠近明誠路等主要幹道，通勤便利。 - 管理成本低：每月管理費僅 600 元，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	- 屋齡偏長：屋齡已達 43 年，對於銀行貸款年限可能有所限制，且未來轉手貸款難度可能增加。 - 衛浴規劃單一：三房格局僅配一衛浴，家庭成員多時在早晚尖峰時間使用會產生競爭。 - 坪數偏小：總坪數約 19.05 坪，居住空間相對緊湊，需善用收納。 - 座向因素：坐南朝北，若偏好陽台有強日照的房屋，此朝向可能較陰涼。
機會 (Opportunities)	- 裝修改造潛力：屋況需簡易整理，買方可依自身喜好重新規劃空間，增加居住品質與價值。 - 租金投資性：總價低且地段生活機能好，適合轉手後作為出租用途，穩定租金回報率。 - 區域發展：鼓山區鄰近高雄市區，隨著交通建設持續改善，長期保值潛力仍存在。
威脅 (Threats)	- 維修風險：高齡社區潛在的水電管路或外牆滲漏問題需仔細評估，裝修預算是潛在的額外成本。 - 轉手流動性：高樓層老舊國宅的買家族群較窄，未來出售時可能面臨議價空間縮小。 - 法令限制：老舊房屋若涉及公共設施更新或都市計畫變更，可能影響持有期間的產權完整性。

物件評論

此物件適合預算有限的首購族或尋求穩健收租的投資者，但需審慎評估裝修成本與銀行貸額。

購買建議：值得考慮，但有條件。

主要理由如下：

入門門檻低：在高雄房市總價普遍較高的情況下，588 萬的低總價對於成家或投資提供了一個難得的切入點，且管理費極低，持有壓力小。
實用性與舒適度兼備：中高樓層搭配樹海景觀，居住舒適度高，加上成熟的生活機能，自住體驗良好。
需評估屋況風險：43 年的屋齡是最大的隱憂。買房前務必委託專業工研人員進行詳細檢查，並預留約百萬元左右的裝修基金以應對管路更新或格局調整。此外，由於屋齡高，銀行貸款年限可能受限（例如僅能貸 10-20 年），需先確認自身現金流與還款能力是否匹配。

若您是能接受老舊房屋需要稍作翻新，且希望降低購房首付壓力者，這是一個性價比不錯的選擇。

問與答

我要發問

高雄買房首選

周憶慶(仲介，收取服務費)

暱稱：Wendy 憶慶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-197681

訂閱：2 (加入)

住商不動産高雄自由加盟店

經紀業名稱: 聯旭地產開發有限公司

證號: (111)登字第426401號

高雄買房首選｜買房子賣房子找【憶慶】！

? 您的房產好夥伴——憶慶！
住商不動產高雄自由加盟店，專業協助每一位客戶尋找夢想家園或投資寶地。你想要什麼，我們都找得到！

? 想買房？想賣屋？別客氣，告訴我們您的需求！
我們將竭誠為您篩選最合適的房源，讓每一筆交易順利、安心、無後顧之憂！

? 憶慶能為您做到什麼？
✅ 專業建議｜掌握市場脈動，幫您省錢又買對。
✅ 全程陪伴｜從找房、貸款、簽約到過戶，全流程安心代辦。
✅ 嚴選物件｜我們只推優質房源，讓您住得舒心又放心。
✅ 誠信透明｜資訊公開不藏私，保障每位買家的權益！

? 聯絡我：0987-197-681
? LINE：wendychou

不論您是買房、賣房、租屋、投資，憶慶都用心為您服務！

✨讓我們一起，找到最適合您的家，開啟幸福人生！?