大里買屋 / 大里買房 - 首購．全新．一層兩戶．２房平車Ｂ戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：51.2 萬/坪
地址：台中市大里區好來三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：固定車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：950 元/月
鄰近學校：立新國小、立新國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新：屋齡僅 5 個月，新成屋居住安心，初期維護成本低。空間實用：主附使用達 19 坪，格局為 2 房 2 廳 2 衛，動線佳。採光視野：三面採光，且周邊低密度住宅，視野開闊。交通便捷：鄰近 74 號快速道路，往來台中各區通勤時間短。居住單純：出入單純、夜間安靜，適合追求好眠環境的買家。
劣勢 (Weaknesses)	位於頂樓：為 5 樓之 5 樓，雖採光佳，但需留意夏日隔熱與防水問題。停車便利性：車位標示為「其他」且位於一樓，居住於五樓需確認接送便利性。區域價位：大里區房價上漲潛力相對市中心較慢，投資報酬率預期較低。管理費支出：每月 950 元管理費，需納入長期居住成本考量。
機會 (Opportunities)	首購負擔：總價 1280 萬包含車位，對首購族而言負擔相對親民。租屋需求：鄰近立新國小、國中，且交通便利，未來出租租賃市場需求穩定。居住升級：全新華廈社區，相較於同區域舊屋，居住環境與硬體設施更現代化。價格優勢：單價 51.2 萬/坪在台中新成屋中屬中低標，具性價比。
威脅 (Threats)	環境變數：周邊低密度現狀若未來有新建案，可能影響採光與隱私。貸款成本：當前升息環境下，長期房貸利息支出將影響購屋負擔能力。頂樓風險：頂樓單位若未做好防水隔熱，長期居住體驗可能受影響。流動性：區域房產交易流動性不如核心地段，未來轉手可能需要較長時間。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合自住需求

此物件整體評價偏向正面，主要優勢在於「新成屋」帶來的居住安心感與「大坪數低密度」的舒適度。對於第一套房或注重生活品質的買家來說，1280 萬的總價包含車位，且擁有 5 個月新屋齡，在台中大里區屬於性價比極高的選擇。鄰近學校與快速道路，也兼顧了學區生活與通勤效率，未來若考慮出租，租金回報率應具競爭力。

然而，購買前必須確認兩點關鍵風險：首先，由於位於頂樓（5 樓/5 樓），購屋前建議在中午或傍晚時段再次看房，確認日照與隔熱效果，並仔細檢查窗框防水細節；其次，一樓庭院式停車對於五樓住戶的便利性需現場確認動線，避免日常使用不便。若能確認房屋防水狀況良好，此物件是非常適合長期自住的優質選擇。