右昌商圈  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄左營買屋活巷低總價透天透天03

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：718 萬
參考單價：28.12 萬/坪
地址：高雄市楠梓區廣昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.53 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：右昌國小、右昌國中
鄰近公園：建昌兒童公園
生活機能：右昌民營市場
附近交通：世運捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄楠梓區廣昌街物件（編號 1332971）

以下從買房者角度出發，為您整理此物件的 SWOT 分析與評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民（718 萬），入門門檻較低；鄰近世運捷運站，通勤便利；周邊生活機能成熟，市場與學校林立；距離台積電科學園區近，具潛在租金或增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 49 年，結構與管線老化風險較高；一衛配置對三房家庭較不便利；標示為「活巷需大整理」，隱含高額整修成本與時間投入；物件名稱標示透天，但資料顯示型態為公寓，且地址分屬楠梓而非左營，資訊需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	若擁有足夠預算進行翻修，可提升居住品質與資產價值；近台積電園區帶來的人口紅利，未來可能有區域再發展或拆遷補償的想像空間。
威脅 (Threats)	高屋齡可能導致銀行鑑價偏低，影響貸款成數與資金規劃；現況交屋若發現潛在漏水或電路問題，修繕費用可能超出預設預算；老舊公寓在轉手市場上流動性可能不如新大樓。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議視為「高風險、高潛力」標的，僅適合具備翻修經驗或充裕整修預算的買家進場，不建議急於裝潢入住的家庭購置。

主要理由： 此物件最大的賣點在於地理位置優異且總價在左楠生活圈中具吸引力，尤其對在附近科學園區工作的族群有便利優勢。然而，49 年的屋齡與「需大整理」的現況是最大隱憂。作為買房者，您必須考慮銀行鑑價是否會因屋齡過高而壓縮貸款額度，以及整修期間的額外支出是否會超過總價的折讓幅度。若無法接受高風險的翻修投資或擔心底線財務壓力，建議延長搜尋列表。