※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：35.37 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
府前路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
- 總坪數：55.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.21 坪
- 附屬建物面積：3.77 坪
- 土地面積：31.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「重視空間實用性」與「希望立即入住」的自住型買家，特別是人口較多的大家庭。總價 1980 萬能取得市中心近公園、學區的整棟別墅，並附帶裝潢，CP 值相當高。
然而，作為購屋決策，您需特別注意兩點風險：首先，55.98 坪容納 5 房 6 衛，單間房體積會較小，購買前建議實地丈量各房尺寸是否符合期待；其次，35 年屋齡雖經修繕，但仍需預留房屋維護預算與考量銀行貸款限制。若您的主要目的是長期自住且能接受老屋特性，此物件值得購買；若是追求保值增值的投資用途，則需謹慎評估區域流通性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮地產專家
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葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
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房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
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