新光  太平買屋 / 太平買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦新光重劃區最便宜行情價大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：30.65 萬/坪
地址：台中市太平區立智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳福帝璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.76 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：20.06 坪
車位坪數：8.41 坪
土地面積：4.56 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2301 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價 1368 萬包含車位，參考單價約 30.65 萬/坪，對於新光重劃區的大三房房型而言，屬於較具競爭力的價格。格局實用：44.64 坪（含車位）規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，且包含電梯旁柱邊大平面車位，停車動線便利。學區優勢：鄰近新高國小與新光國中，符合學區購房需求。交通便利：鄰近 74 號快速道路，連接台中市區及外圍道路便捷，周邊有樹孝、樹德商圈，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	行政區標示混淆：廣告名稱標示「北屯區大樓華廈」，但實際地址為「太平區立智街」，這可能導致對行政區認同感或學區分界的混淆。樓層選擇：位於 14 樓中的 5 樓，雖非頂樓或低樓層，但對部分偏好高樓層採光或隱私的買家而言可能非首選。屋況與屋齡：屋齡 12 年，雖非新成屋，但屬於次新住宅，若內部裝潢較舊則需預留翻新預算；且需確認房屋結構與管線維護狀況。
機會 (Opportunities)	稀有釋出：社區稀少釋出，標榜質感裝潢且屋況佳，買家較少面臨激烈競標，有較大議價空間。節省裝潢成本：若房屋現況保持良好，買家可直接入住或僅需微調，節省裝修時間與成本。區域發展潛力：新光重劃區鄰近 74 號快速道路，交通便利性有助於長期居住品質，亦可能帶動未來房價穩定性。
威脅 (Threats)	學區認定風險：因標題與實際地址的行政區差異，需特別確認該地址是否確實符合目標學校的學區劃分，以免影響子女入學。轉手市場認同：雖然單價有優勢，但行政區標示不清可能導致未來轉手時，買家對於區位認知產生猶豫，影響流動性。公共維護成本：需評估管理費 2301 元/月是否與社區維護品質相符，屋齡 12 年後，公共設施如電梯、外牆的老化修繕費用可能增加。